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燕郊放開限購 副中心職工可購新房?假的!

2019年10月21日09:15        法幫網      免費法律咨詢     我要評論

位于燕郊京榆大街的一家售樓中心門前停滿了前來看房的車輛 劉詩萌/攝

燕郊又“火”了。

從國貿開出的930路公交沿著102國道一路疾馳,到燕郊的第一站興達廣場小區,是被稱為“售樓一條街”的京榆大街的黃金位置。10月19日,距離該站不遠處的一家售樓中心門口橫七豎八地停滿了車,從門口到馬路邊上,足足三四排,粗略看去一半是京牌,一半是冀牌。

“我們這兒總共30多個銷售,我今天已經接待了6撥客人了。”在接待以購房者身份咨詢的《華夏時報》記者時,一位待售新盤的銷售人員說,“燕郊這邊對政策就是特別敏感,政策一嚴立馬就冷,這不剛出臺了放松政策,立馬就這么火了。”

所謂的“放松政策”,指的是10月18日晚流傳在網絡上的一則消息:三河住建局組織了一次商品房銷售會議,凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或燕郊高新區名義引進的企業,在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房;遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”,即嚴限制特定人員,限購一套住房,限售三年,限定價格。

然而,在《華夏時報》記者的實地走訪中,三家以上的中介、新房售樓處工作人員都表示并沒有接到官方下發的正式通知,僅有一家中介表示近期有通過類似途徑購房的貸款獲得過審批。

又一個“松綁”羅生門?

此次“松綁”限購,最初流傳的消息到網絡上是10月18日晚,由名為“環京一手房最新資訊”的網絡用戶發布的。不過,本報記者在燕郊高新區、三河市政府等官方網站上,未能查到相關信息公布。

許多人還記得,2018年7月初燕郊曾經有一次“人才政策一日游”出現。當天,燕郊高新區人力資源市場官網確實發布了一則“人才引進落戶需知”,落戶者需滿足在三河市公安局開設單位有集體戶、年齡需45周歲以下、大專及以上學歷。然而僅僅4個小時后,這一文件即被刪除。

而這次所謂的“松綁消息”則無法從任何官方渠道證實,因此記者來到燕郊,向當地房地產行業人員進行核實。

一位姓張的鏈家工作人員向本報記者表示,類似的消息已經傳了很久,但始終沒有落實。當記者詢問周五當地住建部門是否開過類似會議時,其表示“并沒有收到過任何官方通知”。

另一家本地中介公司興達地產工作人員也對記者表示,沒有官方的證實文件傳達下來。不過他透露,本地某家2017年開盤的一手房,曾經有兩個通過類似途徑購房的案例。“現在買正合適,消息沒有正式下發,價格還沒有漲起來,房子還有挺多的。”他向記者推薦。

然而,他所在的這間三四百平米的售樓中心,除了來訪的記者和他自己以外,只有一個工作人員慵懶地躺在沙發上玩手機。對面一家尚未獲取預售證的樓盤門口倒是人聲鼎沸,車水馬龍,但銷售人員同樣表示未收到類似通知。“大家都在傳政策要放開,但是還沒有落地。如果說有人能這么做的話,我們肯定也沒有問題。”她說。

“有點常識的人都知道這是謠言。“中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示,燕郊行政級別是一個鄉鎮,但城市級別相當于一個三線城市,因此所有樓市政策都是管委會或者三河市發布,歷史上也沒有過單獨只針對燕郊一個鎮出臺樓市政策的紀錄。

干柴盼火星

事實上,類似的傳言并不是個例,僅“遷往副中心的40萬人均可在燕郊買房”這一消息,在今年3月份時也被傳得沸沸揚揚。

自從2017年北京出臺“317新政”,6月廊坊限購升級后,被冰封的燕郊樓市傳出松綁的消息,也不是第一次。尤其是每到“小陽春”時節,總會有一波打著限購即將放松的旗號開展的樓市春季攻勢出現。

根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的監測,過去兩年春季,燕郊房價都出現一波較快反彈,其中2018年2月環比上漲2.38%,2019年2月環比上漲7%,都是均是2017年4月階段性見頂以來各年份的最高單月漲幅。然而,由于政策并未如銷售宣傳一樣有所放松,春季過后房價仍然呈現繼續下挫的狀況。緯房指數監測顯示,2019年8月,燕郊房價環比仍下降2%,降幅比上月擴大0.72個百分點。

在這樣的往復循環中,燕郊樓市仍然在低谷徘徊。根據易居研究院中國百城房價報告,今年1-8月份新建商品住宅成交均價為20030元/平米,明顯低于2017年全年房價即26015元/平米。二手房方面,一位中介對記者表示,較高的在1.8-2萬元/平米左右,較低的在1.3萬元/平米,比起傳說中的高點4萬/平米,已經堪稱腰斬。而易居研究院中國百城庫存報告也顯示,5-8月份燕郊月度成交基本上不超過1萬平方米,屬于新房交易量非常小的城市。因此即使庫存規模絕對量不大,去化周期仍然偏高。

曾經瘋狂過的燕郊樓市,對放松限購的渴望如同久旱盼甘霖,干柴盼火星。也是因為,每逢市場炒作出現,總能帶來一波升溫。在前述新盤售樓處,記者待了20分鐘左右的時間,已經聽到3間房確定出售的消息公布。大廳內里非常熱鬧,幾個銷售人員在沙盤前不同的方位向其客戶介紹著,被父母帶來的小孩在廳里玩鬧穿梭,一旁的座位上也都是銷售人員和看房家庭計算著首付款。門口,幾個購房者正在通過微信或電話與家人商量,臉上露出焦急之色。

局部放松,是趨勢嗎?

一個如此“尋常”的傳言,為何讓許多人腦子都“熱了”?這也同近期不少城市都發布了人才購房的政策導向有關。

8月7日,上海自貿試驗區新片區總體方案公布,上海市委常委、常務副市長陳寅表示,為打造更具吸引力的人才發展環境,聚焦吸引國內和國際各方面的人才,非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保障金的年限,將購房之日前連續繳納滿5年及以上調整為連續繳納滿3年及以上。

而10月15日,南京市六合區不動產登記中心證實,只要是有大專學歷的外地人,提供南京市居住證和學歷證明,單身買房人提供個人身份證和戶口本,已婚家庭提供相關婚姻材料,即可在六合不動產登記中心開具購房證明,不需要再提交3年內在南京繳納社保的記錄或24個月個稅。

同一日晚,天津市發改委出臺了《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》,宣布在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩項目內,任職于企業3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工,不受年齡限制,可以隨項目來津工作落戶。

而只從字面上來看,燕郊的“松綁政策”也和上述政策類似,都是針對人才進行松綁,在社保繳納上進行放松。不過記者發現,截至發稿期間,最初公布這一消息的文章已經被發布者刪除。

張大偉指出,燕郊目前已經是大部分南方三四線城市的價格,的確值得考慮。但燕郊作為三河經濟最好的區域,沒有必要刺激房地產。現在看來,2018年四季度醞釀的燕郊社保互認和人才政策,又一次炒作了,有可能代表了市場醞釀又在一次小陽春。

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